年，天津新建商品住宅市场最终以万㎡、12.8万套、亿元的销售成绩落幕，成交量、金额均环比上涨约11-12%；而全市均价元/㎡，完美地保持了稳定平衡。

随着楼市区域及板块的不断扩张及规划价值的兑现，天津房价梯度愈发明显，这也代表着市场分化更加严重。

梳理年天津商品住宅单/总价榜单可以看到：

单价门槛拉高，1万元/㎡以下房子越来越少，目前单价1.5万元、总价万以下房子主要聚焦在远郊；环城主力成交单总价分别为1.5万-2.5万、-万；市区为单总价爆发区，但其整体向上的内驱动力略有不足。

整体而观，天津单总价门槛及上限，业已形成明显的“哑铃形”成交格局。

单价4.5万元/㎡以上、总价万以上新房中，海河金茂府的主力成交产品稳坐头把交椅。项目作为金茂在津的首座金茂府，择址海河上游最后一公里，是海河沿线罕见的高品质低密社区，在天津高端市场一直表现强劲。

位于河西新梅江的仁恒公园世纪，则是今年天津单价4.5-5.5万、总价-万区间的销售领跑者。项目由仁恒置地与农垦地产合作开发，主打精装高层，产品以大户型为主，均价约4万，也是市区TOP榜的常客。

接下来单价段2.5-3.5万及总价段-万的市场竞争更为激烈，典型代表项目有河东的路劲太阳城、中储正荣栋境，西青的万科西华府及东丽的融创城。

未来城和富力又一城，一个北辰大盘一个津南大盘，则分别统领了单价1.5-2.5万、总价-万，和单价1.5万以下、总价万以下的新房市场，二者均凭借大盘规划和价格优势长期走量。

总的来说，天津不同价格区间段的市场分层已较为明晰，整体以流量型产品为成交主力。

而随着城市外溢洪流的演进，客群置业半径扩大化，由单区域竞争向跨区域交叉竞争的趋势愈加显现。预判今年价格战之后，年的市场竞争想必会更加激烈。