10月26日，天津市规划与自然资源局公示了《（南开区）关于灵隐南里片区棚户区改造（旧城区改建）项目居住地块总平面图的公示》。

该位置地块为今年第二批土地双集中出让中，旭辉以总价14.68亿元，成交楼面价元/平米，摘得的南开区灵隐南里地块。

也是第二次双集中土拍结束后，市区几宗土地出规划最快的一个。

据了解，旭辉可能在该地块建造继旭辉铂悦公望后的第二个铂悦系楼盘。

从规划上看，该地块由7栋住宅和一栋配建组成。

住宅中1#、2#、5#、6#，是四栋17层到顶的小高层。

3#由17层到顶和10层到顶两个单元组成；4#则是8层到顶；7#由8层到顶洋房和15层到顶小高层组成。

这三栋楼都包含1-2层的配套底商。

小区西侧，也就是白堤路一侧为主出入口和消防出入口；东侧还设一消防出入口；位于灵隐道的北侧设立地库出入口。

从居住类经济技术指标表看，地上计容面积不大于平米，居住户数户。

粗略计算，户均面积约平米。

机动车停车位大于等于个，户数与车位比约1:1.71。

这样的配置来看，南开区又一个豪宅出现了。

配套方面，灵隐南里地块还有非经营性配套公建和经营性配套公建，分布在底商和配建楼栋中。

社区内还规划了不小于平米的全民健身场地和不小于平米的居民活动场地。

同为豪宅的是长江道以北的旭辉铂悦公望，当时楼面价元/平米。

规划户均平米，最终在售户型是、、、平米四个，均价元/平米。

相比之下，旭辉灵隐南里地块楼面价低了约元。

听说旭辉刚拿完这块地时，我们推测它要做比旭辉铂悦公望小的户型。

但从现在的规划来看，户均面积比公望还大了20平米。

灵隐南里也是铂悦系，这是旭辉的top级别，品质不会差。

所以，对于想等灵隐南里小户型从而拉低总价的人来说，基本不太可能了。

户型越大，总价门槛越高，估计还会在万以上。

今日的南开已是豪宅的“天下”，除了旭辉铂悦公望，金地阅千峯新加推的洋房，均价7.3-7.5万/平米。

招商江山玺预计5万+；绿城凤起悦鸣更高，放风价6万5。

这时大家会问，南开区好地段未来还有单价4开头的房子吗？

小编只能说希望渺茫。

跟房价有最直接关系的就是地价：已亮相的中医药大学地块，预计楼面价3万/平米；暂未出让的昌源里地块，楼面价也接近3万/平米……

地价摆在这了，这些核心地段也不会是普宅，而是改善、豪宅，所以5万+、6万+会是常态。

那么，问题来了。

旭辉灵隐南里地块，大家觉得能卖多少钱？

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