Hello大家好，我是天津楼市情报局局长小五哥。

又赶上假期，这次就不祝大家节日快乐了。

有人说现在4类人在买房：一类慌张、一类紧张、一类满足、一类兴奋。

为什么我在天津哪种都感觉不到？

难道我呆的是个假的楼市？

天津跟其他二线城市比，走出了“反独立行情”。

调控这么多年，大家都是老司机了。

十八般武器上阵，最后你也能明白玩的是什么。

但这一次，兵刃一亮出来，有点蒙。

二手房设指导价、高价房源不显示、拍地前签售价承诺书……

连找父母借钱买房也要被查，至少在账户里放半年才行……

我算看明白了，上面就是要把房地产最终变成基本消费，盖房子是制造业，脱离金融属性。

有多少钱干多少钱的事，没钱别跟着起哄。

你不能热到影响到计划中的产业结构调整方向，不能热到影响计划中的货币方向。

如果突破这两个底线，等待你的，就是社会主义的铁拳。

包括土地两集中这个事儿，就相当于把22个城市的楼市调整成了人民公社。

个人和企业的努力很重要，但拗不过历史的进程。

放假一开心又扯远了，就好像有天津嘛事儿一样，说咱自己的。

TJREMCIA

几个新盘

新梅江挺火热，都是大牌，都挺高端。

在西南角方向还有块小地，是个小房企要做住宅，产品还没定。

能确定的是，不会太贵，也没啥可跟人拼的，只能靠性价比。

这个小房企，在南开区也有个新盘，融创对面。

居住型公寓，打算做洋房、高层。

津南双港天房意境旁边有块地，是天房发展的，打算要动了，盖住宅。

双港确实很多年没新盘了。

我知道你们在想啥，天房发展还可以，和天房集团不一样。

这些盘可能不贵，快的话今年会有动静。

PS：我要说一句，改善盘，品牌很重要，没有品牌背书，以后会淹没在芸芸众盘中。

你连个响儿都听不见。

TJREMCIA

三个便宜的学区房

和平区、河西区、南开区，小五哥各找到一个。

泰安道壹公馆晓得伐？和平区小白楼附近那个。

最近有50多套公寓在买，80平米万，关键是有学区、能落户。

学区是统筹的，但也都是和平的小学。

你现在买个三片普小私产得多少钱？万起吧，还没法住。

这个能住能上学，环境跟老破小比简直是两个世界。

河西区马上又要出一个居住型公寓，位置也是相当好。

在南楼地铁站西侧，地铁上盖，是地铁集团自己的项目，预计今年入市。

它也是要打学区房的标签。

南开区的东南合悦居也在卖，老城厢那个。

改了个名字，叫启航精英公寓，万起，66-平米精装修。

售楼处说能直接划进中营小学。

这太牛X了，现在中营的门槛是如意大厦，万出头。

如果这个公寓是真的，那绝对干的过，前提它是真的能进中营。

PS：世人慌张，就为了碎银几两，还真有碎银几两能买到的房子。

如果就为了上学，倒是可以考虑，投资就算了。

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会有政策

今年会有政策，5-8月，关于滨海新区落户，撕大口。

南昌都市圈放松限购的政策已经被毙，天津不会简单直给，了解核心要义即可。

PS：不多说，该干的都会干。

会影响滨海，更会影响楼市。

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中北镇大悦城定了

中北镇大悦城，明年春节前开业。

大约12万平米，不小了，要做大悦城春风里。

在永旺对过，有一片村里盖的商街，都盖完了。

以后宜家、永旺、大悦城都会用回形天桥连通，有点意思。

春风里是大悦城年发布的第二条产品线，更偏年轻化一些，是街区式的商街。

中北镇的各方面素质，整个环城都挑不出第二个。

之前喘口气颓了一阵，现在继续爬坡。

8号线延长线开建、南开学校落地、大学搬迁……现在买没毛病。

PS：莫笑中北老，你大爷还是你大爷。

TJREMCIA

市区买房门槛在拔高

之前市区有三大买房门槛：凯旋门、紫樾宸府、九和府。

紫樾宸府没有小户型了，太贵，PASS。

九和府，官方说“三籍”属于红桥区。

旁边新挂牌的报春里地块，楼面价1.2万/平米，红桥土地要是这个价，可太合适了。

北辰瑞景的地价大约1万/平米。

对比一下，咱也不知道啥意思。

似乎只剩凯旋门了，但售楼员说已经调到了“均价2.65万/平米”。

现在路劲太阳城卖的挺好，均价2.8万/平米，马上要再涨元/平米。

这两天还出了个雅仕兰庭的尾盘，顶层2万/平米。

标准层二手房卖2.3万/平米，顶层这个价格也不算便宜。

主要盘太烂，别考虑了。

你可能不爱听，但确实涨上来了，年中会回落点，可以搏一下。

PS：买房，你得用数学方法计算基本面，用研究当晕车药，否则根本顶不住。

不要跟市场争论，也不要跟市场去评理，更不要跟市场讨论对错。

认怂，是一种美德。

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国展西的灰犀牛

果不其然吧，李楼来了。

前两天城投土地推介，李楼亮相了万平米的地。

土地有的是！

李楼是国展西的前一站，也有地铁1号线，距离外环线更近。

小五哥貌似看到了未来城吊打铁东北路那一幕。

但客观的说，南边热度更高些，国展西不至于那么惨重，可也不乐观。

那天是谁跟我battle要投资国展西来着？放弃吧哥。

国展西卖的可不是国展，再说万一那玩意儿不行了怎么办？

这个板块没这么大劲，大家也不要使这么大劲。

高层1.8万/平米可以，别买贵了。

PS：认知以外的钱，很难挣到，靠运气挣到的钱，往往也会靠实力亏掉。

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北辰高铁站的能级，是个迷

前一阵，市规划委员会开了个会，审议了天津重点区域规划设计方案。

会上提了4个地方：海河柳林、国家会展中心、侯台、北辰活力区。

前三个都还好，正在动，这回又提了个北辰活力区。

小五哥听说，做北辰活力区，一方面是带动北部新区，另一方面也是为了给某些企业翻身的机会。

最近，北辰高铁站的规划也公布了。

本来市里给定的是万平米，没想到北辰区还挺牛，说要自筹资金2.4亿元，建成2万平米。

一个过路站而已，不用这么鸡血吧。

南站规划3条高铁，也就2万平米的站台。

后来一看图发现，北辰高铁站除了京滨城际，还有一条津廊城际。

还规划引入地铁3、7号线，和津承城际。

领导这次说了，要“确保规划要求不折不扣落实到位”。

这场旷世持久战，估计我退休应该能看到一番盛世景象。

PS：说实话，我不太看好北部新区，一大片生地，这不是一届领导能解决的问题。

最怕真的开始动了，大家也都信了，结果中途撂挑子了。

在正确的路上，糊涂的走也幸福；在不确定的路上，清醒的走也悲伤。

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项目为王

最近市里开了个会，是加快承接北京非首都功能疏解促进产业发展工作推动会。

市长说了个词——项目为王。

而且已经要求各位副市长亲自挂帅，与央企深入对接，必须把项目引来。

小五哥觉得有点意思。

这届领导显然“意不在地”，要干项目。

比如最近刚定的几个事儿：

物美将建设数字化流通产业园区；

泰康保险在津发起百亿元以上的大健康产业基金；

新东方把北京的科技与教育研发分中心放到天津；

中国联通将在津投资亿建设“全5G城市”。

挺好，对天津是个好事。

这次两集中挂地，也看出来了，市里坚决不降地价。

无脑卖地曾经可以，但现在不行了。

现在的开发商、买房人中90后越来越多，知识水平眼界都更高。

聪明的韭菜，不是想割就能割，降地价就是饮鸩止渴。

不错，天津想明白了。

PS：小五哥是天津人，热爱这座城市，曾经天津不争气，我们恨铁不成钢。

现在我能看到天津的转变，钱投下去，需要时间才能浮出水面。

浪子回头，需要这座城市中每一个人的鼓励。

始终黑天津的人，也请你自觉放弃在天津享受的资源。