很多城市都存在房价梯度，天津也如此。

通常以地铁站向外每延伸一个站点，周边房价就下降元/平米。

按理说，天津市区只有一个核心点，应该严格遵循房价梯度论才对。

但在天津，却往往出现相临板块房价存在巨大房价梯度的现象。

小编将针对天津地铁沿线中，房价梯度较大的区域，分别展开剖析。

小编想了又想，决定将系列报道的第一篇献给地铁3号线南段的宾水西，比较具有代表性，热度也很高。

在介绍宾水西之前，有必要先简单说一下华苑西组团。

沿地铁3号线向南，经过华苑，出了外环线，就到了华苑西，只有格调松间、万科紫台、联发锦里三个楼盘。

为什么华苑西的热度一直居高不下？

就是因为华苑西与南开区之间存在巨大的房价梯度。

比如，位于王顶堤地铁站的保利云禧，洋房大约元/平米，高层也要元/平米。

再来看华苑的二手房，就算市场大环境不好，-元/平米的单价总还是有的，部分小区房价依旧坚挺，保持在3万元水平线以上。

华苑二手房价

9月1日，原天房迎水道地块二次挂牌被本土房企万顺摘走，即使价格“腰斩”，楼面价也有元/平米。

南开区是天津的“地王窝”，如果把房价比喻成海拔高度，那南开无疑就是青藏高原。

另一方面，南开区客观存在着大量买房需求，他们将置业目光沿轨道交通向外延伸，投向了仅仅一路之隔的华苑西。

由于路网发达，又有轨道交通加持，所以南开人热衷华苑西。

而且与环城的东丽湖十余年等不到地铁、辛庄很多楼盘够不着地铁不同，这里的轨道交通早已通车，是一个“地铁等人”的区域。

如果说华苑西组团与南开“无缝连接”，没毛病。

华苑西组团的三个楼盘中，联发锦里95平米三居，总房款万起，是华苑西组团的置业门槛。而一路之隔的华苑二手房总价也在万以上。

联发锦里北侧沿着慧群道规划了大约平米的配套公建，主要包括社区便民行政超市、托老所、商业服务网点等。加上这条路上规划的学校，这条路以后一定很热闹。

联发锦里95平三居

万科紫台属于万科翡翠系产品线，项目北侧主出入口前往外环最近不过米距离，在整个组团中距离外环线最近。

项目自身规划了裙楼底商，还包括一所学校，完全可以满足业主的基本生活需求。万科紫台目前主推洋房平米户型，均价元/平米。

万科紫台楼座分布

格调松间是组团内最早亮相的项目，目前在售主力为洋房-平米大户型，均价约元/平米。另外，小高层-平米的户型正在排卡。

年7月华苑西销售数据

如今，华苑西的存量已经不多，预计今年底就将进入清盘阶段。目前来看，宾水西组团最有可能接棒。

从华苑西再往西一个地铁站的距离，就是宾水西。

两个组团本就同属一个板块，华苑西有的交通便利条件，宾水西通通也都有。

走宾水西道到南开区只有3公里，从到市中心的距离来看，这里跟南开区几乎没什么区别。

与华苑西类似的，宾水西和华苑之间也存在巨大的价格梯度。

在售产品中，美的旭辉翰悦府的洋房元/平米，与华苑二手房存在大约元/平米的差价。

宾水西组团目前已经亮相的是美的旭辉翰悦府和爱情缤纷里，另外保利项目的售楼处也已经在建设中，相信也将紧随其后加入战团。

美的旭辉翰悦府高层87-平米，均价元/平米，余房不多。

后期将主推洋房大户型，-平米，均价元/平米，与周边竞品产品错位，未来将成为组团内改善型产品的供应主力。

美的旭辉翰悦府楼座图

爱情缤纷里是三个项目中距离地铁站最近的，目前也已亮相，项目将主打小户型。

预计首开户型为高层74平米二居，84、89、平米三居，平米四居，首开均价约元/平米，预计9月中下旬开盘。

项目的高层74平米二居，总房款大约万，开盘后将刷新区域内的置业门槛。

爱情缤纷里鸟瞰图

保利项目案名尚未公布，也将以小户型为主。

不难看出，宾水西已经亮相的两个项目距离地铁站点很近，业主通勤将会特别方便。

另外，宾水西组团的整体规划中更加注重商业产品的配比，组团内未来会呈现10万方的商业体量，学府东路将会形成一条很热闹的商街。

组团将具有居住、消费双重功能，周边的产业园区更给组团加上了产业、办公的属性。未来将以地铁3号线高新区站为中心，形成功能完善的小型城市节点。

宾水西住宅、商业分布

华苑西与宾水西两个组团，分别承接了来自市区不同方向的外溢：

华苑西与华苑“无缝连接”，主要承接华苑的外溢客户；

宾水西则更偏重于宾水西道沿线板块，最远基本可以承接到体北的外溢客群。

另一方面，由于南开区地王遍地，房价高企，与外溢区域形成鲜明的房价对比。

巨大的价格差催生了华苑西的热度，同时，华苑西存量不多，客观上也促使宾水西成为华苑西热度的“接棒者”。

目前在天津还有很多存在较大房价梯度的区域，小编将持续推出系列报道。