近日，天津市规划和自然资源局南开分局发布了《（南开区）关于新裕里片区棚户改造项目总平面图的公示》！

新裕里地块是今年土地一集中期间，由绿城以18亿、溢价33.3%拍得，折合成交楼面价为元/平米。

该地块的地理位置很好，南开核心地段，旁边就是南开大悦城，交通方便、配套成熟，一看就是个改善底子。

这样一块地，当初多家想要，绿城能拿下，有实力做好产品。

据悉，在早先的绿城发布会上，绿城公布了三个地块的案名，其中就有新裕里地块，案名为“绿城·凤起悦鸣”，也公布了面积段，为-平米。

绿城·凤起悦鸣整体规划7栋13-14层的小高层，项目西侧为公园绿地。

小区的出入口在南侧6#的两侧，沿着主出入口向里延伸、围合，形成一个大广场，在项目左侧还有绿地组团。

绿城·凤起悦鸣的居住户数是户，户均面积为平米，规划户型为-平米。

绿城的凤起系是绿城比较高端的产品系，拥有创新的外立面，虽然北方不会做开放阳台，但也绝对是可以惊艳四座的产品。

成都绿城·凤起朝鸣

在绿城·凤起悦鸣的周边，最新新开只有旭辉铂悦公望一个项目。

旭辉铂悦公望楼面价元/平米，均价元/平米。

而绿城·凤起悦鸣的楼面价和旭辉铂悦公望差不多，在未来的销售价格上，预计也要6万+，总房款基本会在万起。

绿城·凤起悦鸣和旭辉铂悦公望的目标人群差不多，都是改善或者是终极改善置业。

旭辉铂悦公望均价6.3万元/平米，金地阅千峯高层均价6.6万元/平米，洋房均价7.5万元/平米........

在高价格的背后，依然是地段+产品逻辑，不作出惊艳的作品，改善人群不会买账的。