年的南开区,先不说结论。 直接上数据。 年南开区总成交套,年才套。 光南开宸院年就卖了多套。 年南开的这种低价供应少了,量自然就下来了。 但是,成交均价却从3.95万/平米涨到4.46万/平米,涨了元/平米。 这个单价,放眼全市,除了和平,也只有南开。 量跌价涨,低价供应少,卖的多是改善,还有高端改善,单价也算结构性上涨。 再来看南开区年逐月签约情况。 卖的最好和单价最高都是12月,签约套,均价4.83万/平米。 因为疫情管控放开+年底特惠双重优势,量价都走了一波。 再来看各盘全年成交量价: 铂悦融御、旭辉铂悦公望、金地阅千峯、绿城凤起悦鸣共成交套,超南开全年套数的23%。 可以说,南开区每卖四套新房,就有一套是豪宅。 均价方面,也是5字头起步,金地阅千峯全年均价更是达到6.6万+每平米。 这个购买力可不是盖的。 与其说是全年,其实也就是半年行情。 在这种行情背景下,还有这种成绩,证明南开区的豪宅人设,真的立住了。 当然,南开区除了豪宅,改善更是主力。 保利云禧荣获全年销量桂冠。 作为南开区为数不多的-万间能选的盘,套的成绩,也是整个南开的四分之一。 现在也是现房销售,高层和洋房还有来套。 天保上城观景也是厚积薄发型选手。 全年成交套,位居南开榜单第三。 从“默默无闻”到第三名,板块的共识给它加了不少分。 今年也要交房,现在社区楼体已经完工,就剩下园林绿化。 中交海河公馆还是主打学区+小户型。 还有招商江山玺,实景已经出来了,品质不错。 户型是平米起步,总价万起。 总体来说,南开普改的单价4万+,高端偏豪宅的单价就得5-6万了。 之前我们说,南开买房,高不成低不就。 万以上的买不起,万左右的没得选。 年的新面孔,一个铂悦融御,一个绿城凤起悦鸣,也是豪宅。 不过,年这一现象可能会好转。 南开战备楼和昌源里地块都要在新的一年动了。 昌源里已经有了案名:建投·誉山院,预计四月底五月初开盘。 是-万总价的补仓。 战备楼地块可能总价更低,预计能有万的。 对于普改人群还是非常友好的,值得大家期待。 和南开一样,有独立行情的,必须提到和平区。 光凭学区,就是yyds,没有之一。 年和平区出了新盘,中海和平之门,一路傲视群雄。 年初开盘,下半年清盘,成交均价一次比一次高。 从首开的6.4/平米,到清盘时的8万/平米。 学区果然还是带动房价上涨最关键的催化剂。 天成和平里与和平翰林公馆也清盘了,至此,和平新房真的无房可买。 年,和平区还能期待的就是格调代建的大沽北路地块了。 据悉,大小户型都有,品质不会差。 转载请注明原文网址:http://www.13801256026.com/pgzl/pgzl/7349.html |