乐居买房讯近日，天津市规划和自然资源局南开分局挂出《南开区04-13单元中医药大学地块控制性详细规划修改方案公布》。涉及地块位于南开区鞍山西道沿线，四至范围为：南至鞍山西道，西至南丰路，东至玉泉路，北至西湖道。即为目前鞍山西道附近中医药大学及中医一附属所在地块。

此次公布控详规中，地块内规划有居住用地共11.15公顷，商业服务业设施用地约1.64公顷，以及三块公共管理与公共服务设施用地约5.56公顷。其中居住用地约四块，容积率为2.5及1.6。

目前该地块中，04-13-07-04块为公共管理与公共服务设施用地，医院。

04-13-07-02、05及07部分居住用地，现状为居住小区。03号商业服务用地位于鞍山西道一侧临街。

该片区此前曾出过相关规划，上一版本中地块中大部分标注为“保留现状”，此次公布内容没有此字样；此外，上版本中四块居住用地中的现状为居住小区的05及07号地，容积率分别为1.4及2.2。此次公布版本中，05号居住用地容积率为1.6，07号居住用地容积率为2.5。01号居住用地此前公示用地面积为7.31公顷，此次公布修改为7.35公顷；02号居住用地此前公示用地面积为0.93公顷，此次公布修改为1.04公顷。01号居住用地为之前中医药大学校区，目前已经拆清为空地，规划为住宅用地。根据修改方案，未来会建设包含社区文化中心，菜市场、小学、社会公共停车场库以及老年人服务中心等。

4月初，该片区内的中医一附属曾公示过北院区提升改造工程设计方案总平面图。

公示规划，一附属北院本次进行提升改造，在保留原C、D、E、F座基础上，计划在原A、B座位置新建一栋门急诊住院综合楼和一栋医疗综合楼，并在院区西南角（鞍山西道与南丰路交口）设置地铁出入口。

目前，该院南侧鞍山西道沿线正在进行地铁施工。根据已披露地铁规划，鞍山西道与南丰路交口设有南丰路站，8号线、13号线将在此实现换乘。

根据此次公布方案，地块内现有住宅小区容积率发生变化，且“保留现状”字样消失。南开区核心板块地块规划调整，后期势必出现新宅地供应。而是否引发拆迁或者旧房改造，未来建设如何，都会吸引开发商、购房者的密切
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