时间:2025/6/19来源:本站原创作者:佚名
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近日,天津市规划和自然资源局南开分局公示了《(南开区)关于灵隐南里片区棚户区改造(旧城区改建)项目居住地块总平面图》。

经核实,该宗地块为今年9月,天津第二轮两集中供地中,旭辉以总价14.68亿元、楼面价元/平米摘得位于天津市南开区白堤路以东的津南白(挂)-号“灵隐南里棚改地块”。

该地块四至范围:东至兴泰路,西至白堤路,南至兴泰园,北至灵隐道。

项目总用地面积.5平米,总建筑面积平米,容积率2.5,住宅建面仅万平米,共套房源,户均面积平米。

机动车停车位辆,车位比1:1.7。

无论是户均面积还是车位比,都可以看出该项目定位高端改善。

产品方面,项目共规划有7栋楼,共套房源,分别为8层到顶、10层到顶、15层到顶、17层到顶的洋房、小高层及高层。

社区配套不小于平米的全民健身场地、不小于平米的居民活动场地;此外,还将配建居委会、物业管理用房、警务室、综合文化服务中心、老年日间照料中心、以及不小于平米的商业服务网点,用来满足业主日常生活所需。

该项目位于南开区腹地,周边多为成熟居住区,配套完善,生活氛围浓郁。

交通方面,距离地铁1号线海光寺站约1公里,距离长江道主干道仅米;周边1医院、医院、医院、中医一附院等;教育方面,对应学片为南开中片,项目周边社区对口学校为南开小学。

周边新房项目有旭辉铂悦公望、绿城凤起悦鸣等高端盘,均价元/平米。

周边二手房社区房龄普遍在20年以上,以老旧社区偏多。三潭里、飞云里、兴业家园均价在00元/平米左右;风荷园、万维花园、深蓝公寓为片区内品质较好的社区,均价在00-30元/平米之间。

梳理年至今,南开区新房成交均价走势,从年初的元/平米,一路飙升至9月的元/平米。

从区域内众多在售新房项目来看,南开豪宅化越来越强烈。总价从万起,高至上千万。

为什么呢?

其中一个原因就是—南开地价越来越高。

今年天津前两轮两集中供地中,南开区共成功出让3宗地块,楼面价均在3万/平米以上。

也就是说,未来南开核心地段房价都会在5万、6万的水平。

旭辉灵隐南里地块,肯定是要打造高端盘,至于旭辉会拿出什么产品系去匹配这个价格,我们拭目以待。


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