近日，天津市规划和自然资源局南开分局公示了《（南开区）关于灵隐南里片区棚户区改造（旧城区改建）项目居住地块总平面图》。

经核实，该宗地块为今年9月，天津第二轮两集中供地中，旭辉以总价14.68亿元、楼面价元/平米摘得位于天津市南开区白堤路以东的津南白（挂）-号“灵隐南里棚改地块”。

该地块四至范围：东至兴泰路，西至白堤路，南至兴泰园，北至灵隐道。

项目总用地面积.5平米，总建筑面积平米，容积率2.5，住宅建面仅万平米，共套房源，户均面积平米。

机动车停车位辆，车位比1：1.7。

无论是户均面积还是车位比，都可以看出该项目定位高端改善。

产品方面，项目共规划有7栋楼，共套房源，分别为8层到顶、10层到顶、15层到顶、17层到顶的洋房、小高层及高层。

社区配套不小于平米的全民健身场地、不小于平米的居民活动场地；此外，还将配建居委会、物业管理用房、警务室、综合文化服务中心、老年日间照料中心、以及不小于平米的商业服务网点，用来满足业主日常生活所需。

该项目位于南开区腹地，周边多为成熟居住区，配套完善，生活氛围浓郁。

交通方面，距离地铁1号线海光寺站约1公里，距离长江道主干道仅米；周边1医院、医院、医院、中医一附院等；教育方面，对应学片为南开中片，项目周边社区对口学校为南开小学。

周边新房项目有旭辉铂悦公望、绿城凤起悦鸣等高端盘，均价元/平米。

周边二手房社区房龄普遍在20年以上，以老旧社区偏多。三潭里、飞云里、兴业家园均价在00元/平米左右；风荷园、万维花园、深蓝公寓为片区内品质较好的社区，均价在00-30元/平米之间。

梳理年至今，南开区新房成交均价走势，从年初的元/平米，一路飙升至9月的元/平米。

从区域内众多在售新房项目来看，南开豪宅化越来越强烈。总价从万起，高至上千万。

为什么呢？

其中一个原因就是—南开地价越来越高。

今年天津前两轮两集中供地中，南开区共成功出让3宗地块，楼面价均在3万/平米以上。

也就是说，未来南开核心地段房价都会在5万、6万的水平。

旭辉灵隐南里地块，肯定是要打造高端盘，至于旭辉会拿出什么产品系去匹配这个价格，我们拭目以待。