来源：许戈说财经

最近，有一种说法甚嚣尘上——

北京房价要大涨了。

随着限竞房走向尾声，压制住北京房价上涨的核心要素正在消退。与此同时，同为一线城市的深圳、广州、上海房价早已轮番上涨，这也让无数人相信，北京房价在年上涨已经是板上钉钉的事了。

北京依然处在风雨欲来的静默，而作为环京楼市的重要一环，天津却已风声不断，市场上更是出现了天津放开限购甚至取消限购的言论。

身处舆论聚焦中心的天津坐不住了，住建委相关负责人正式回应：天津不会取消或放开住房限购。

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我们盘点一个城市，大多离不开两个话题：

一个是经济；

一个是房价。

大家普遍认为，经济越发达的城市，房价也就越高。

因为那些经济发达的城市，往往能够给予年轻人更多机会，尤其是新兴的互联网行业，普遍高薪已是不争的事实。此前华为把自己的终端从深圳搬到东莞时，就有网友发帖质疑，称华为平白给东莞塞了几万个高薪的年轻人，居心何在？

且不说上海、深圳这类金融城市，被高薪人群拉升了多少房价，就说杭州这样的科技城市，这几年的房价也是一路往上。

相较之下，作为北方第二城的天津，就要落寞得多。

12月1日，中国社会科学院财经战略研究院住房大数据项目组发布了《中国住房大数据分析报告（）》，内文提到一组数据：

同年3月的房价最高点相比，现在天津房价已经下降了21.8%。

天津房价目前进入下行渠道已是不争的事实——从某二手房网站的数据来看，除和平区、河西区、南开区、滨海新区这四区的房价同比上涨外，其他行政区的房价跟去年相比，均有所下降。

此前，中新经纬报道“天津房价1平米下降元”的消息，一度登上了微博的热搜。

当时天津住建委回应称，天津的房地产市场呈现出“价升量稳”的状态。

虽然已有天津住建委的表态，但是关于天津房价的传闻却并没有因此停歇。在天津房价下跌的数据被媒体报道发酵后，有关天津将放开或取消限购的传闻就按都按不住。

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其实，在天津楼市异象的背后，隐藏着北京楼市的蠢蠢欲动。

数据显示，今年1月至11月，北京二手住宅累计网签量已经达到了14.79万套，同比上涨13%。跟年全年成交量14.5万套相比，今年前11个月的二手房成交量已经超越了年全年——别忘了，今年楼市还曾因疫情休克了几个月。

有业内人士估计，今年北京的二手房网签量或将超过16万套，创下年以来的新高。

除了二手房热度回升以外，还有一个必须提起注意的关键信息，那就是北京的限竞房已经进入了尾声。所谓限竞房，意思就是开发商以向上竞地价、向下竞房价的模式生产出来的房产品。

在过去几年里，限竞房大量入市，在一定程度上挤压了北京房价的上涨空间，无论新房还是二手房的价格，实际上都被限竞房压住了。

然而，随着时间的推移，限竞房项目越来越少已是不争的事实。站长列一下近4年成交的限竞房地块——

年，限竞房地块43宗，5环内的地块有5宗；

年，限竞房地块41宗，5环内的地块有5宗；

年，限竞房地块21宗，5环内的地块2宗；

今年截至12月17日，限竞房地块7宗，5环内的地块0宗。

……

趋势非常明显，限竞房地块正在越来越少，好地段甚至干脆归零，留给后来者的机会也越来越紧俏。以至于今年昌平一个限竞房项目开盘时，“通吃”了朝阳、海淀、昌平这三个区的刚需，售楼处排起了长队。

只能说，市场的敏锐度，永远有一种天然的警觉性。

又或者说，北京楼市的这波调控已经快到头，压了三四年的刚需也该出来了——是时候让水里的鱼儿露露头了。

京津冀谋求的是协同发展，受到北京楼市的影响，周遭楼市自然也是闻弦歌而知雅意。于是，沉寂多年的燕郊楼市也冒出了抢房戏码，据传，燕郊商住公寓项目福成·理想汇在短短3天内清盘了余套房源，有人更是直接入手17套。

有传闻称，燕郊楼市已经放开限购，10月成交量同比上涨了29倍！

燕郊放开限购的消息遭到了相关部门的否认，但当地仍有多位置业顾问对媒体表示，当前不需要户口和社保就可以购买燕郊的一手住宅。

周遭声势如此浩大，作为环京楼市的重要一环，天津楼市想装睡都难。

12月14日，针对网上称天津将放开/取消限购的传闻，天津市住房和城乡建设委员会主任蔡云鹏直接在直播间中回应道：“这些都不是真的！假的，没有这种事！天津不会取消或放开住房限购！”

天津市住建委方面还表示，近年来天津市新房、二手房价格均处于国家要求的合理区间。

今年11月天津市商品住宅销售价格变动环比指数为.3，环比上涨0.3%，同比指数为.1，同比上涨1.1%；二手住宅销售价格环比指数为99.8，环比下降0.2%，同比指数为95.6，同比下降4.4%。

简单地说，就是新房微微涨，二手房狠狠跌。

此前有媒体统计了全国大中城市的二手房挂牌量。其中，天津以14.71万套的二手房挂牌量位于全国第二，仅次于重庆。

而最近，天津二手房挂牌量的数值开始下降了。

03

结语

在过去的几年里，北京和它周边的城市，都曾经轮番跌了一轮。

如今回过头看，这波房价下跌的周期或许已经走到了尽头——在限竞房逐渐退出北京市场的现下，明年北京房价上涨，几乎已成定局。